Ruimtezicht gidst je doorheen alle stappen van je verbouwing, van advies tot uitvoering.
adviesPrijsreferentie van een standaard rijwoning
Prijzen zijn excl BTW 21% en vervoer (1,5€/km)
Ondersteuning tijdens het zoeken naar een woning
vanaf €280
voorbeeldscenario's
“Waar moet ik op letten tijdens het zoeken naar een woning?”
“Ik vind het moeilijk om door de onvolmaaktheden van een te renoveren woning te kijken”
wat kan je verwachten?
Intakegesprek over de woonwensen en het budget
Analyse en feedback op een tiental zoekertjes die jullie interesseren
Het eerste woningbezoek is inbegrepen, voor elk volgend bezoek geldt een bijkomende kost van 60€ excl. vervoer
Per woningbezoek ontvang je een ruwe prijsinschatting van de verbouwingskosten
Advies over de aankoop van de woning
vanaf €170
voorbeeldscenario's
“Kan ik met mijn resterend budget na aankoop mijn keuken nog vernieuwen?”
“Waarom is deze woning zo goedkoop, zitten er misschien addertjes onder het gras?”
wat kan je verwachten?
Adviserend plaatsbezoek
Grondige beoordeling van de bouwstructuur en technische installaties
Inspectie op mogelijke vochtproblemen
Uitleg en bespreking van het EPC-attest, asbestattest en andere aankoopdocumenten
Bespreking van de woonwensen, renovatieplannen en de haalbaarheid er van
Raming van je verbouwbudget
vanaf €400
voorbeeldscenario's
“Ik heb net een te verbouwen woning gekocht, mijn budget is beperkt en de verbouwing zal over enkele jaren lopen, wat is de logische volgorde om onnodig dubbele kosten te vermijden?’”
“Hoe zorg ik er voor dat ik niet in een onbewoonbare (en onverkoopbare) werf strand als mijn budget op raakt in het midden van mijn verbouwing?”
“Hoe groot moet mijn renovatielening zijn om deze woning naar de huidige energienormen om te zetten?’”
wat kan je verwachten?
Adviserend plaatsbezoek
Grondige beoordeling van de bouwstructuur en technische installaties
Inspectie op mogelijke vochtproblemen
Uitleg en bespreking van het EPC-attest, asbest attest en andere aankoopdocumenten
Berekening van de totale verbouwingskosten
In kaart brengen van prioriteiten en een logisch stappenplan voor de verbouwing
Gedetailleerde opsplitsing van kosten per aannemer, energetische ingrepen en een ‘worst-case-scenario’-budget
Overzicht van extra administratieve kosten
Specificatie van btw-tarieven (6% voor aannemers of 21% voor zelfbouwers)
Indien nodig: opdeling van de verbouwing in verschillende fases, met een budget per fase
Alles wordt geleverd in een bewerkbare Excel-file met formules, zodat je eenvoudig de geschatte kosten kunt vervangen door offerteprijzen en het definitieve budget kunt bijhouden tijdens de verbouwingen. Neem gerust contact met me op voor een voorbeeld dat u kunt bekijken
Klankbord voor de inrichting van je woning
vanaf €250
voorbeeldscenario's
“Ik heb te weinig licht aan mijn eettafel, hoe kunnen we dit oplossen?”
“Hoe krijg ik deze woning gezelliger?”
“Welke ingrepen zouden in de toekomst interessant zijn voor mijn woning?”
wat kan je verwachten?
Rondleiding door de woning met een grondige beoordeling van de bouwstructuur en technische installaties
Bespreking van woonwensen, renovatieplannen en de budgettaire mogelijkheden om deze te realiseren
Samen brainstormen over het creëren van een sfeervolle en functionele woning: slimme indeling van de ruimtes, optimaal gebruik van natuurlijk licht, logische looproutes, en een efficiënte inrichting die perfect aansluit bij jouw levensstijl.
Evaluatie of de inrichting die jullie nu voor ogen is wel de beste optie is
EPC-simulatie van je verbouwplannen
vanaf €350
voorbeeldscenario's
“Welke investering moet ik doen om van dat EPC E of F – label af te komen? En hoeveel zal dit me kosten?’”
“Investeer ik beter in een warmtepomp of in dakisolatie om mijn EPC te verbeteren?”
wat kan je verwachten?
Simulatie van het EPC label volgens de geplande verbouwingen
Een duidelijk overzicht met de isolatiewaardes en technische kenmerken die je nodig hebt om het gesimuleerde label te behalen.
Voor elke extra variant geldt een aanvullende kost van €50
Digitaal uittekenen van de bestaande woning (2D/3D)
prijs op maat
voorbeeldscenario's
“Ik wil zelf aan de slag met mijn verbouwingen maar de meegeleverde plannen bij aankoop van de woning kloppen niet met de gebouwde toestand”
“De installateur van de technieken vraagt een plan om zijn offerte te kunnen opmaken”
“Ik wil zelf de inrichting van mijn woning doen maar ik mis een plan om op te kunnen schetsen”
wat kan je verwachten?
Opmeting ter plekke (indien nodig)
Gegevens omzetten naar een 3D-model (sketchup)
Printklaar bestand op A4 met plannen, snedes, aanzichten en 3D-beelden (sketchup layout, te exporteren naar een CAD-bestand)
architectuur
Prijs op maat,
na bezoek ter plaatse
De volledige architectuur-opdracht; van ontwerp tot uitvoeringsdossier
wat kan je verwachten?
In nauw overleg worden de woonwensen omgezet in een functioneel en ruimtelijk plan, waarbij rekening wordt gehouden met lichtinval, uitzicht, looplijnen en de persoonlijkheden van de bewoners. Deze fase is volledig op maat van de klant, na een grondige bespreking van de benodigde werkzaamheden. Ruimtezicht kan ook het gehele verbouwtraject verzorgen, van opmeting en technische en structurele plannen tot de uitvoering.
Mijn werkwijze is gebaseerd op een helder en transparant prijsmodel. In mijn offerte vind je twee hoofdcategorieën:
Vaste Tarieven:Voor essentiële onderdelen die nodig zijn voor jouw project, zoals digitaliseren van de bestaande toestand en het ontwerp of de opmaak technieken en architectuurplannen, eventueel aangevuld met de opmaak van de omgevingsvergunning. Dit biedt jullie een duidelijk overzicht van de kosten en zorgt voor een solide basis.
Aanvullende ondersteuning:Zaken waar jullie mijn tijd mee besparen als jullie dit zelf in handen nemen zoals opvragen offertes bij de aannemers, nazicht en vergelijken van de ontvangen offertes, coördinatie van de werf… Deze extra ondersteuning wordt per uur gefactureerd. Zo kunnen jullie altijd rekenen op mijn expertise als jullie tijd of kennis te kort schieten zonder dat ik hiervoor onverwachte kosten moet incalculeren.
Op deze manier heb je niet alleen een betrouwbare kostenschatting, maar ook de flexibiliteit om op mijn deskundigheid te rekenen wanneer dat nodig is. Dit helpt om verrassingen te vermijden en zorgt voor een efficiënte en op maat gemaakte aanpak van jullie project.
voorbeeldscenario's
“Onze open zolder moet opgedeeld worden in twee slaapkamers maar de trap komt verkeerd boven, hoe moeten we dit aanpakken?”
“We willen graag onze ongeïsoleerde veranda integreren in onze leefruimte zodat we die ook kunnen gebruiken in de wintermaanden, hoe pakken we dit aan?”