Diensten

Ruimtezicht gidst je doorheen alle stappen van je verbouwing, van advies tot uitvoering.

advies Prijsreferentie van een standaard rijwoning
Prijzen zijn excl BTW 21% en vervoer (2€/km)

Adviserend huisbezoek - De basis

vanaf €150

voorbeeldscenario's

"We willen renoveren maar hoe beginnen we hieraan? En is het idee dat we voor ogen hebben wel het beste idee?"

“Welke vakmensen heb je nodig en in welke volgorde, en hoe vinden we betrouwbare aannemers?”

"Hoelang gaan de werken duren en kunnen we er in blijven wonen?"

wat kan je verwachten?

  • Rondgang door de volledige woning en onderbouwde feedback op de ideeën die jullie hebben
  • Bespreking van de haalbaarheid van de voorziene renovatie (financieel, structureel, en technisch)
  • Inspectie op mogelijke vocht- of structuurproblemen
  • Uitleg en bespreking van het EPC-attest, asbestattest en andere documenten
  • Het helder, overzichtelijk en stap voor stap haalbaar maken van het verbouwtraject dat best past bij jullie
  • Bespreken of een vergunning al dan niet nodig is en wat de bijhorende impact daarvan is
  • Jullie al de eerste stappen helpen zetten naar het contacteren van aannemers, stedenbouw of andere instanties
  • Aanvullend op dit bezoek kan een beperkte of uitgebreide raming worden opgemaakt of een op maat uitgewerkte offerte voor de verdere begeleiding in het verbouwtraject

  • Advies ter plekke over de renovatie van de woning en de bijkomende kosten. Als er een verdere opdracht uit volgt wordt dit hierin verrekend.

Ondersteuning bij de aankoop van een woning

vanaf €50 EXCL. huisbezoek

voorbeeldscenario's

“Kan ik met mijn resterend budget na aankoop mijn keuken nog vernieuwen?”

“Waarom is deze woning zo goedkoop, zitten er misschien addertjes onder het gras?”

wat kan je verwachten?

  • Grondige analyse van het zoekertje en bijhorende verkoopsdocumenten (EPC, asbest, elektriciteitskeuring, stedenbouwkundige inlichtingen, bodemattest)
  • Overzicht van afwijkingen, aandachtspunten en mogelijke risico’s
  • Checklist om zelf een huisbezoek te ondersteunen
  • Inschatting van het mogelijke bod op de woning in functie van het resterende renovatiebudget

  • Geen aankoop na het advies? Bij je volgende huisbezoek betaal je slechts €120 in plaats van €180

Bondige raming van je verbouwbudget

vanaf €200 EXCL. huisbezoek

voorbeeldscenario's

"Hoe hoog mag het bod op mijn aan te kopen woning zijn om nog voldoende budget voor de renovatie over te houden?"

“Wat zijn de grootte van investeringen voor het weghalen van een asbest dak - nieuwe elektriciteit - warmtepomp...?"

"Ik heb een renovatieverplichting (Label E of F) heb ik voldoende budget om dit op te heffen"

wat kan je verwachten?

  • In grote lijnen een grootorde van de nodige investeringen zonder in te gaan op de details
  • Dit document geldt ook voor de bank bij het aangaan van een lening

  • Dit document is beperkt en dient eerder voor de aankoop van een woning. Als de woning al werd aangekocht is de uitgebreide raming een handige tool voor het plannen van je renovatie.  Neem gerust contact met me op voor een voorbeeld dat je op voorhand kan bekijken.

Uitgebreide en gefaseerde raming van je verbouwbudget 

vanaf €450 EXCL. huisbezoek

voorbeeldscenario's

“Ik heb net een te verbouwen woning gekocht, mijn budget is beperkt en de verbouwing zal over enkele jaren lopen, wat is de logische volgorde om onnodig dubbele kosten te vermijden?”

“Hoe zorg ik er voor dat ik niet in een onbewoonbare (en onverkoopbare) werf strand als mijn budget op raakt in het midden van mijn verbouwing?”

"Welke aannemers moet ik aanspreken en wat zijn de bijkomende administratieve kosten van een renovatie?"

wat kan je verwachten?

  • Grondige beoordeling van de bouwstructuur en technische installaties
  • Inspectie op mogelijke vochtproblemen
  • Uitleg en bespreking van het EPC-attest, asbest attest en andere aankoopdocumenten
  • Berekening van de totale verbouwingskosten
  • In kaart brengen van prioriteiten en een logisch stappenplan voor de verbouwing
  • Gedetailleerde opsplitsing van kosten per aannemer, energetische ingrepen en een ‘worst-case-scenario’-budget
  • Overzicht van extra administratieve kosten
  • Specificatie van btw-tarieven (6% voor aannemers of 21% voor zelfbouwers)
  • Indien nodig: opdeling van de verbouwing in verschillende fases, met een budget per fase
  • Indien de aankoop van een woning nog niet zeker is kan ook een beperkte raming worden opgemaakt

  • Alles wordt geleverd in een bewerkbare Excel-file met formules, zodat je eenvoudig de geschatte kosten kan vervangen door offerteprijzen en het definitieve budget kan bijhouden tijdens de verbouwingen. Neem gerust contact op voor een voorbeeld dat je op voorhand kan bekijken.

Digitaal uittekenen van de bestaande woning (2D/3D)

Prijs op maat

voorbeeldscenario's

“Ik wil zelf aan de slag met mijn verbouwingen maar de meegeleverde plannen bij aankoop van de woning kloppen niet met de gebouwde toestand”

“De installateur van de technieken vraagt een plan om zijn offerte te kunnen opmaken”

“Ik wil zelf de inrichting van mijn woning doen maar ik mis een plan om op te kunnen schetsen”

wat kan je verwachten?

  • Opmeting ter plekke (indien nodig)
  • Gegevens omzetten naar een 3D-model (sketchup)
  • Printklaar bestand op A4 met plannen, snedes, aanzichten en 3D-beelden (sketchup layout, te exporteren naar een CAD-bestand)

Masterplan van mogelijke renovatiescenario's

Prijs op maat

voorbeeldscenario's

"Mijn woning moet gerenoveerd worden, maar ik kan niet alles in 1 fase doen. Ik wil wel al zicht op het eindresultaat zodat geen dubbele kosten gemaakt moeten worden en de nodige voorbereidingen getroffen kunnen worden voor verdere renovatiefases"

"Ik wil dat de ingrepen aan mijn woning een goede investering blijven bij mogelijke verkoop"

“Ik wil zicht krijgen op welke ingrepen in de toekomst interessant zouden zijn voor mijn woning?”

wat kan je verwachten?

  • Bezoek ter plaatse en bespreking van de woonwensen en nodige renovaties
  • 3 à 4 Vlekkenplannen van mogelijke indelingen of inrichtingen (ruwe 3d impressies indien een 3d model al werd opgemaakt)
  • Voor- en nadelen van de uitgewerkte scenario's om zo een gefundeerde richting in te slaan

  • Dit traject kan eerste inzichten bieden in het ontwerp daar waar de uitgebreide raming stopt bij de theorie van de renovatie. Neem gerust contact op voor een voorbeeld dat je op voorhand kan bekijken.

Meerwaarde creëren bij de verkoop van een woning

Prijs op maat

voorbeeldscenario's

"Renovatiewerken maken het voor kandidaat-kopers soms moeilijk om door de huidige staat van de woning heen te kijken"

"ik wil graag zelf mijn woning verkopen maar hoe begin ik hier aan"

"ik ben bang dat de kopers het potentieel van de woning niet zullen zien tijdens het huisbezoek"

wat kan je verwachten?

  • 3D ontwerp van de renovatie van woning, rekening houdende met de doelgroep en de prijscategorie
  • Visualisaties van het renovatievoorstel met 3dbeelden, plannen en een walk-through filmpje
  • Opmaak van een realistische kostprijsraming van het renovatievoorstel zodat de meerwaarde van het pand zichtbaar wordt en stijgt het vertrouwen van potentiële koper om een bod uit te brengen
  • Ondersteuning bij de opmaak van de nodige dossierstukken voor verkoop en het plannen van de bezoekersdagen
  • Alle documenten en renovatie-informatie worden overzichtelijk aangeboden via een online platform, wat het vertrouwen én de interesse van potentiële kopers versterkt

  • Een renovatieplan is een investering die vaak een grote impact heeft op de uitstraling en verkoopbaarheid van de woning. Neem gerust contact op voor een voorbeeld dat je op voorhand kan bekijken.

architectuur

Prijs op maat,
na bezoek ter plaatse

De volledige architectuur-opdracht; 
van ontwerp tot uitvoeringsdossier 

wat kan je verwachten?

In nauw overleg worden de woonwensen omgezet in een functioneel en ruimtelijk plan, waarbij rekening wordt gehouden met lichtinval, uitzicht, looplijnen en de persoonlijkheden van de bewoners. Deze fase is volledig op maat van de klant, na een grondige bespreking van de benodigde werkzaamheden. Ruimtezicht kan ook het gehele verbouwtraject verzorgen, van opmeting en technische en structurele plannen tot de uitvoering.

Mijn werkwijze is gebaseerd op een helder en transparant prijsmodel. In mijn offerte vind je twee hoofdcategorieën:

  • Vaste Tarieven: Voor essentiële onderdelen die nodig zijn voor jouw project, zoals digitaliseren van de bestaande toestand en het ontwerp of de opmaak technieken en architectuurplannen, eventueel aangevuld met de opmaak van de omgevingsvergunning. Dit biedt jullie een duidelijk overzicht van de kosten en zorgt voor een solide basis. 
  • Aanvullende ondersteuning: Zaken waar jullie mij tijd mee besparen als jullie dit zelf in handen nemen zoals opvragen offertes bij de aannemers, nazicht en vergelijken van de ontvangen offertes, coördinatie van de werf… Deze extra ondersteuning wordt per uur gefactureerd. Zo kunnen jullie altijd rekenen op mijn expertise als jullie tijd of kennis te kort schieten zonder dat ik hiervoor onverwachte kosten moet incalculeren.

Op deze manier heb je niet alleen een betrouwbare kostenschatting, maar ook de flexibiliteit om op mijn deskundigheid te rekenen wanneer dat nodig is. Dit helpt om verrassingen te vermijden en zorgt voor een efficiënte en op maat gemaakte aanpak van jullie project.

voorbeeldscenario's

“Onze open zolder moet opgedeeld worden in twee slaapkamers maar de trap komt verkeerd boven, hoe moeten we dit aanpakken? En hoe vragen we hiervoor aannemersprijzen op?”

“Onze beperkte renovatievraag lijkt niet altijd binnen de werking van een klassiek architectenkantoor te passen.”

“We willen concrete uitvoerings- plannen om zelf de renovatie- werken op een correcte manier te kunnen uitvoeren.”

Benieuwd hoe dat er kan uitzien?
Bekijk zeker ook de projecten

Neem vrijblijvend
contact op.

Ik overloop graag samen met jou de vraag, noden of bedenkingen om te kijken hoe ik je verder kan helpen.

Veelgestelde
vragen

Verbouwen gaat vaak gepaard met vragen en/of twijfel. Een overzicht van de meest gestelde vragen vind je hier.